Мы работаем в геодезии и кадастре с 2012 года. Далее материал, на основе нашего опыта:
Содержание
- Межевание это…
- Для чего нужен межевой план
- Согласование границ участка /Как узнать и с кем согласовать.
- Межевой план земельного участка где получить?
- Алгоритм межевания
- Необходимые документы
- Результат межевания
Определение границ земельного участка и их дальнейшее оформление называется межеванием. Заказать межевой план необходимо с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для возможного проведения сделок с землей. Рассказываем о том, какие нужно подготовить документы и из чего состоит сама процедура.
С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы земли с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не могут оформить продажу, дарственную или аренду. Заказать межевой план потребуется для того, чтобы:
- оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
- разделить земельный участок;
- объединить земельные участки;
- восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
- решить земельные споры;
- оформить разрешение на строительство жилого дома;
- оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.
Почему межевание сделали обязательным? Вот основные причины:
- Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
- Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
- Раньше часто продавались объекты с проблемами, например не решенные земельные споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций.
Как узнать границы участка и с кем согласовывать?
Для уточнения границ нужно обратиться к кадастровому инженеру. Необходимо показать какие у вас есть документы на землю.
Для наших специалистов не составит труда уточнить по номерам документов кто ваши соседи. Далее этап согласования примыкающей границы с собственниками или арендаторами . Проводиться это в соответствии с Законом N 221-ФЗ. А само согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.Часто вопросы возникают если документы на землю и фактический надел отличаются.
| Пример из практики: Клиент получил в наследство участок — 10 соток. Но фактически площадь больше. Еще 5 соток используется как сад. Новый хозяин хочет все оформить. В этом случае нужно было найти информацию, кому принадлежит земля. Мы провели необходимую работу и сейчас новый владелец законно использует все свои 0,15 га. |
В подобных случаях оформление возможно, если площадь свободна и находятся в собственности муниципального образования. Дополнительно нужно выполнить следующие условия:
- участок который хотите оформить — граничит с вашим;
- его размер не превышает максимальный , согласно правилам землепользования и застройки;
- на эти территории никто не претендует.
 |
|
Часто, вы можете и сами согласовать границы своего владения с соседями. В сложных случаях, или если процедура вам не совсем ясна, наши кадастровые инженеры дадут самую полную консультацию.
Межевой план земельного участка где получить
Для оформления плана необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она выдает межевые и кадастровые планы.
Многие ошибочно полагают, что эти документы может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.
Алгоритм выполнения работ по межеванию
Работы начинаются после подписания договора между сторонами и разделяются на несколько шагов, выполнение каждого из них обязательно.
1.Подготовительные работы
Мы делаем полный сбор информации сразу с момента начала работ. Уже на этом этапе мы находим многие ошибки и предупреждаем о возможных затруднениях при оформлении. Кадастровый инженер запрашивает правоустанавливающие документы:
- выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
- данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
- данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
- сведения о правообладателях смежных земельных владений и существующих инженерных сетей.
2.Полевые работы. Топографическая съемка.
Межевание — важный этап работ. Как говорится — семь раз отмерь!
Обговариваем с вами дату выезда на объект. Мы выезжаем до 70 км в Самарскую область. И в индивидуальном порядке решаем о выезде свыше этого расстояния. Работы выполняются инженером на местности:
- изучает фактическое состояние и изготавливает предварительную схемы расположения;
- проводит определение границ с применением картографического или инструментального метода, делается специальная геодезическая съемка местности, установка ;
- данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.
Данный этап очень важен и зависит от качества измерительного инструмента, квалификации специалистов.
Как составить план межевания многоконтурного участка
Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.
Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.
При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.
3.Камеральные работы
Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Завершаем работу подготовкой межевого плана.
Требуемый пакет документов для межевания земельного участка в 2021 году:
- заявление от собственника (в свободной форме);
- паспорт (документ, удостоверяющий личность собственника);
- в случае, если в организацию обращается доверенное собственником лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;
- свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- кадастровая выписка, паспорт территории;
- паспорта на строения расположенные на участке или справка об их отсутствии.
Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ если они не уточнёны. Это случаи когда межевание не проводилось или было до 2007 года. Когда точки и знаки границ уточнены клиент получает на руки документы,необходимые для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями. Предоставляются документы, которые могут быть приняты от заявителя в суде или местные органы власти. В документах указано точное местоположение объекта.
В результате выполнения работ наши клиенты получают:
Межевой план в электронном виде на диске заверенный цифровой печатью инженера
Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента.
