Услуги кадастрового инженера
При заказе услуги по выносу границ земельного участка часто заказывают:
Геодезическая съемка под газ
Вынос границ земельного участказаказать От 4000 руб. |
Вынос (вынос в натуру) границы земельного участка
это процедура, определения истинного положения характерных точек земельного участка по данным кадастрового учета и закрепление их на местности межевыми знаками. Работы выполняются специалистом, который имеет соответствующую специализацию, уровень образования и является членом саморегулируемой организации. Вынести границы может не только кадастровый инженер, но и геодезист.
Содержание
- Когда проводят вынос границ земельного участка
- Что включает услуга по выносу в натуру границ земельного участка
- Виды Актов выноса в натуру
- Сроки выполнения работ
- Что получает заказчик на руки по завершению работ.
Вынос координат характерных точек земельного участка с законодательной точки зрения процедура необязательная. Как показывает практика, некоторые собственники редко задумываются о том, что расставлять метки должен специалист и самостоятельно устанавливают ограждение. Иногда это приводит к разногласиям с соседями.
 | Пример из практики: Некий гражданин Иванов И. решил оградить свой земельный надел, расположенный в деревне, предназначенный для ведения ЛПХ. На участке у мужчины находится жилой дом, а также небольшой огород. В том месте, где размещен дом, надел Иванова И. уже огражден, а вот со стороны огорода никаких меток, отделяющих его участок от соседского не было. Мужчина установил забор, самостоятельно определив границы, после чего сосед обратился к нему с требованием перенести конструкцию на 2 метра. Сосед пояснил, что Иванов И. захватил часть не принадлежащей ему земли. Мужчина отказался выполнять требования соседа, тогда сосед обратился с иском в суд. В процессе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая показала, что Иванов И. нарушил фактические границы и установил ограждение на соседском участке. Суд обязал ответчика перенести конструкцию на 2 метра. |
Вынос границ земельного участка необходим:
- перед покупкой земельного участка;
- перед установкой капитального забора;
- для решения спорных вопросов с соседями;
- для соблюдения предельных отступов от границы земельного участка при строительстве дома.
| Точность определения положения точекна местности составляет 0,1 м.,что соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». |
Услуга по выносу границ земельного участка включает в себя:
- предварительное изучение документов на объект недвижимости;
- заключение договора на производство работ;
- полевые работы по выносу и закреплению межевыми знаками границы земельного участка;
- предоставление заказчику Акта выноса в натуру;
Виды Актов выноса в натуру
Акт выноса межевых знаков не имеет единой формы, регламентированной на законодательном уровне. Как правило, бланк разрабатывают в кадастровой компании. Условно их можно поделить на несколько видов.
Наименование акта | Характерные особенности | Достоинства и недостатки |
| Упрощенный | Такой документ, обычно, готовят непосредственно на месте выполнения работ. Кадастровый инженер использует заранее напечатанный бланк, куда вписывается необходимая информация и рисуется схема с указанием расположения меток. | Достоинством такого документа является простота его подготовки. Заявителю не нужно ждать некоторое время оформления результата. Однако, если имеются разногласия с соседями, то лучше заказать расширенную версию. |
| Расширенный | В такой акт включена не только основная информация. В нем также содержатся пояснения к схеме, а сам рисунок более точный и выполнен в цвете. | Подобный акт можно использовать в качестве доказательства правильности установки ограждений на границе. Как правило, его готовят в качестве дополнения к упрощенному документу за дополнительную плату. Срок оформления – 1-4 дня. |
| Расширенный, с фотоотчетом | Такой акт отличается тем, что к нему приложены цветные фотографии, которые доказывают тот факт, что после выполнения работ заказчик не перенес метки. | Расширенный акт с фотоотчетом часто заказывают, если планируется разрешить земельный спор в судебном порядке. Главным недостатком является высокая цена. |
Сроки выполнения работ
Срок выполнения работ составляет 1-2 дня.
Что получает на руки заказчик по завершению работ:
- Установленные межевые знаки в характерных точках земельного участка;
- Договор на выполненные работ;
- Акт выноса в натуру.
Ваши действия при заказе Услуги по выносу границ земельного участка
 | Вы оставляете Заявку на сайте или по телефону |  |
 | Наши специалисты проводят Бесплатную консультацию | |
 | Договариваемся о дне выезда специалиста на объект | |
 | Вынос и закрепление межевыми знаками границ земельного участка
| |
 | Подписание договора на выполненные работы и предоставление Акта выноса в натуру | |
РАБОТАЕМ В СООТВЕТСТВИИ С 218 ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» |
КАДАСТРОВЫЕ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ:Мы осуществляем полный спектр услуг по государственному кадастровому учету любых объектов недвижимости — зданий, сооружений, помещений, многоквартирных домов, коттеджей, новостроек, расположенных на территории Воронежской области. Вы ищете опытного кадастрового инженера?Обращайтесь в нашу компанию: у нас работают только аккредитованные специалисты с опытом работ от 7 лет. Поводим работы опираясь на специфику каждого района Воронежа. При получении онлайн консультации вы получаете информацию в максимально короткий срок. С нашей помощью вы легко пройдете процедуру постановки объекта на кадастровый учет, получите на руки всю техническую документацию на объект без потери лишнего времени. Предоставляем консультации при выделе доли из долевой собственности. Наши специалисты знакомы с судебной практикой и помогут поставить на кадастровый учет участок или объект недвижимости даже в очень сложных случаях.
|
Часто задаваемые вопросы по подготовке Технических планов:
Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость.
В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
У нас гибкая система оплаты. Как правило, договором предусмотрен аванс от 30 до 50% от стоимости подготовки технического плана. В некоторых случаях мы идем на оплату по факту предоставления услуг.
Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план заказывается для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.
Контроль качества на всех этапах ведения проекта является обязательным условием соблюдения технологических процессов внутри нашей компании.
Это отражено в должностных инструкциях и подкреплено персональной ответственностью каждого сотрудника.
На все работы мы даем гарантию два года.
Для разъяснения нашим клиентам мы приводим выписки из нормативно правовых документов и пояснений юристов:
в настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.
Позиция Департамента недвижимости с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России, а также в информационно-справочных системах в телекоммуникационной сети Интернет), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.
В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полагаем целесообразным рекомендовать относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений обращаться в Минстрой России.
При этом считаем необходимым отметить, что необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Ниже приведены разъяснения письма, согласно которым, получение разрешительных документов от ОМС не требуется.
«Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Как следует из положений Жилищного кодекса РФ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки включаются в состав технического плана, подготовленного в отношении жилого помещения.
Данные разъяснения, позволяют, в случае если перегородки были убраны/добавлены только внутри помещения и не затронули внешних стен помещения, подготовить технический план на основании выписки из ЕГРН (так как площадь и местоположение помещения в здании определяется кадастровым инженером самостоятельно и каких-либо документов на здание не требуется, если не затронуты характеристики здания, а также проектной документации помещения при наличии.